标题:精明的银行正在逐步摆脱房地产

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前些年担心次贷危机引发银行风险,所以不看好银行股,现在看来真的是杞人忧天。中国的银行不是一般的聪明,而自己的愚昧无知真可怕~

以前是银行贷款给老百姓买房,如果房价下跌了,老百姓违约不还款,银行倒闭。现在是银行变成了一个二手贩子,银行提供房贷的资金来源实际上是一个信托资金池,这个信托最终是谁去投资呢?老百姓!这个信托是有违约风险的,什么时候违约?房贷人不还款时,银行就要在这个信托上违约了。如果你有房贷,同时还投资相关的信托,也就意味着你把自己的钱贷款给了自己,并且还要交给各种管理费。假如你不是买信托,而是买股票,再进一步假设上市公司是拿钱买了信托,那么其结果还是你的钱贷款给了自己买房子。

这可能就是为什么房价涨,股市跌的原因了。因为房价越涨,房贷违约的风险越大,那么信托和股市的风险就越大。房价越高,投资者往信托和股市里投的钱就越容易因违约而打水漂。

总的来说,银行现在做的是无风险的中介生意。把风险全部转嫁给了投资者,老百姓买房,老百姓买股买理财等,房价涨股市跌,所有人的总资产是平衡的。那么房价跌了呢?跌的多了,房贷违约,贷款买房子的人被没收房子,房子被贱卖,把钱清算给投资股票信托的人。这所有的过程中,银行都是稳定的赚取中介费。

很可怕,弱爆了,刚弄明白这层关系。

那么是不是房价跌了,股市就涨了呢?不是的!房价一直跌,引发房贷违约,那么信托违约,股市更会暴跌。这么说,房价已经这么高的时候,股市无论如何都不会走牛的。什么时候股市会涨?房地产泡沫破裂,重新洗牌。社会资金重新分配,这个时候资金再也不会青睐房地产了,股市的春天就到了。

按规律来说,所有泡沫一定会破裂,只是时间长短的问题。假如你有100万,拿50万付首付买了个150万的房子,其中房贷100万,另外还有50万做股票,按理来说是分散投资了。假如泡沫破裂,看看还剩多少钱。因房价暴跌你拒绝供房,首付50万买的房子被收回,钱和房子都清零了,贷银行的100万也不用还了,违约清零,你进入银行黑名单。另外每年的还贷是多出来的支出,大约是4万一年。而由于社会房贷违约,房子拍卖的钱再还给信托投资者,这部分又要缩水,乐观估计缩水一半,股市也差不多如此。这样你投出去的50万就剩25万了。

假设这是三年的波段操作,总共支出50万首付+12万还贷+50万股票投资,而最后剩下的资产只是剩余的25万的股票投资。总亏损50+12+50-25=87万!

这真的是需要计算的,算不清楚要吃大亏。简单一点的结论:钱现在投入股市无论如何都要跌,就看跌多少,如果真的要挑一个相对比较好的行业的话,银行还是不错的。钱投入房地产,非常冒险,跟期货一样,可能大赚,也可能清零,看谁胆子大,或者叫博傻,能赚一票就走的人,会吃的很饱。